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こんにちは

今日は２つ目を紹介しま～す

『居住用財産の買換えの場合の譲渡損失の

　　損益通算および繰り越し控除制度の延長』

何だか難しいですね・・・簡単に言うと、こんな感じです。

現在、住んでいる家や土地を売って、これから住む家や土地を買った

場合、売却代金にプラスして購入した場合、その損失分を給与所得など

から控除することができるんです。

そして、その年に控除しきれなかった分、その翌年から３年間給与所得

などから控除してくれます。

※敷地面積が５００㎡以上を超える場合、その超える部分に対する損失は　

　 除かれます。

その売って買ってを平成２５年１２月３１日までの間にすることが条件だったのですが

平成２７年１２月３１日まで２年間延長されます

要件の内容

平成２７年３月３１日までの間に譲渡される自分の居住用の土地建物で

その譲渡した年の１月１日において所有期間が５年を超えるもののうち

次の(1)～(4)のいがれずれかに該当するもの

『譲渡資産』

(1) 現に自分が住んでいる

(2) 以前に自分で住んでいて、住まなくなった日から３年後の

１２月３１日までの間に譲渡されるもの

(3) (1)と(2)の住宅および敷地

(4) 災害によって滅失した(1)の住宅の敷地でその住宅が滅失

しなかった場合の、その年の１月１日における所有期間が

５年を超える住宅の敷地

ただし、その災害があった日以後３年を経過する日の年の

　　１２月３１日までに譲渡されるもの

　『買換資産』

(1)　譲渡資産の譲渡した年の前年の１月１日～翌年１２月３１日まで

　　　の間に取得される自分の居住用の住宅及び敷地

(2) その居住用住宅の床面積が５０㎡以上であること

(3)　取得の日から翌年の１２月３１日までの間に自分の居住用にすること

　　 または見込みにすること

(4) 繰越控除を受けようとする年の１２月３１日において、買換資産に係る

　　住宅借入金(返済期間１０年以上のローン契約等)があること